四处填着征地后遗留的废料，空无一人，这是记者近日在北京市通州区潞城镇前北营村看见的情景。潞城镇的东小营、郝家府等几个村子也在相继展开着征地，电线杆上贴满转非移往的通报。在潞城镇政府所在的通胡路两侧，早已显露出大片平坦好但并未研发的土地。这一切都让近来流传得沸沸扬扬的北京市政府将迁往到通州传闻更为扑朔迷离。

搬到还是不搬到？在北京市涉及部门如期并未作出清楚回应的背景下，各种版本层出不穷。记者通过多个渠道了解到，目前最精确的阐释是：北京市正在研究推展行政功能向通州副中心移往。与搬到不搬到的疑惑伴而生子的，是人们关于买不买的纠葛。各种与迁往传闻涉及的消息楼盘将人们的利润之心撩拨得痒痒的。

记者一走出坐落于通州潞城小镇的房地产中介公司，即深感一股来势汹汹的楼市下跌气息。在一家著名房地产中介的门市内，不时有开着车前来告知的顾客，一些工作人员早已带上顾客去看房，只剩少量的工作人员有点应接不暇。一个月内每平方米均价下跌了近5000元，现在能和顾客椅子来讲解讲解情况、谈谈价格的就算是服务好的业务员了。一位工作人员说道。

虽然做生意好了，但这些工作人员的心情却有些沈重。现在潞城镇的房子很紧俏，能卖的房源早已基本售罄，好多业主听见市政府要搬到过来的消息，本来之前都谈谈价格的房源现在都不卖了，还不告诉怎么跟那么多买房的顾客交代呢。房产经纪人晁女士说。

在一处楼盘的售楼处，政府迁往的消息早已沦为销售人员点评的一个重点。销售人员甚至十分认同地说道，市政府的选址就在郝家府，北京小学、人大附中也将在这里另设分校，潞城镇的楼盘价格都上涨得十分慢。

现在我们的单价是31000元每平方米，下个月就要到35000元了，未来还能涨多少就不告诉了。我们还是有诚信的，其他好多盘都早已封盘不卖了，就等涨价呢。这位销售人员在对此记者消息还没获得证实的疑惑时回应，政府没具体坚称不就解释问题了吗？如果显然就没这事，那政府认同不会极力坚称的。

记者探访了多家房产中介机构和楼盘找到，潞城镇的楼盘基本都出了消息盘。我有一个在北京市政府部门工作的客户买了两套房不少将要过来工作的领导开始选配学区房等等，诸如此类的消息都沦为房地产商和二手房中介机构的利器。专家回应，现在通州一些房地产项目的这种抹黑实质上是在油炸概念，即使北京市政府最后落户通州，也会对通州的楼市导致过于大的影响。

因为北京近年来还包括通州在内的各远郊区县的建设获得了相当大发展，各种基础设施更加完善，如果市政府果真迁往到通州，不会给通州的基础设施、医疗、教育等带给一定的提高，但会经常出现极大的差异，现在一些楼盘价格的跳跃式下跌是没市场基础的。事实上，除了潞城镇的躁动，通州的不少区域楼市价格仍然十分稳定。在坐落于通州区温榆河西侧的一个新盘，均价仍然保持在每平方米2万元左右。销售人员告诉他记者，尽管传言大大，但该项目的注目人群并没急遽快速增长，价格也会大幅度下调。

根据伟业我爱人我家市场研究院的数据统计资料，5月通州新建普通商品住宅交易均价为23420元/平方米，环比上月涨幅仅有为1.6%，近高于全市6.7%的涨幅，也高于门头沟、大兴、亦庄、怀柔、平谷等其他远郊区县的涨幅。此外，通州二手住宅价格不仅没下跌，甚至经常出现了小幅回升。5月通州二手住宅交易均价为21289元/平方米，环比上月暴跌2.8%。

随着楼市黄金十年的完结，当下的市场环境与2009年大不相同，房价很难被炒高。伟业我爱人我家市场研究院经理孔丹说道。随着人口、交通、环境等压力，北京中心城区向外分流，功能分散化是一种必定的战略自由选择，实质上多年来北京也是仍然按照这个思路来展开规划建设的。

一位拒绝接受记者专访的专家回应，在这样一种大的趋势面前，没适当纠葛政府搬到不搬郊区这样的问题，即使搬到了也只是大规划中的一个小部分而已。

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